单价5千+拿下赣州章江新区一江景房!捡漏还是踩坑?益达娱乐注册近日,小编在法拍平台获悉,位于赣州章江新区江边的金域蓝湾B区东座一套住宅拍卖,该房源建筑面积约132.93平方米,评估价103.21万。
此次拍卖吸引了3人报名,经过49轮出价,最终加价14.6万,以72.44万元拍出,成交单价5449元/㎡。价率达到了25.24%。
这个价格拿下赣州章江新区一套江景房,是捡漏还是踩坑?我们今天来详细了解下。
这套房源位于赣州市章贡区客家大道20号金域蓝湾B区东座1201室,位于12层住宅的顶层,一梯两户,户型为三室两厅一卫一阳台,可看江景。
入户门为防盗门,卧室地面为木地板铺地,余地面为抛光砖铺地,厨房、卫生间墙面为瓷砖贴面,余内墙为乳胶漆粉刷,水电暗装,通风采光较好。
这是一套法拍房,特别提醒:法院解除查封手续、房屋交付手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记、房屋交付时间长。
法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
金域蓝湾位于赣州章江新区章江南大道,以12、18层电梯房为主,户型主要有建筑面积约120-170㎡的三、四房,分为ABC三个区。
其中金域蓝湾B座位于安居小区玉苑北面,分为东座和西座两栋,一栋18层,一栋12层,小区比较小。小区建成年份较早,房龄较老。
地理位置优越,周边配套成熟且丰富。楼下就有一个幼儿园,周边距离赣州市章江路小学分校、安居农贸市场、招商花园城、长征广场、飞龙岛公园、章江游泳馆等不远,日常生活很便利。
目前某壳平台上,金域蓝湾B区挂牌均价为8836元/㎡,在售房源比较少,仅4套挂牌在售。仅90天成交和近30天带看均无数据,二手房交易活跃度不高。
*本文二手房市场数据仅来自某单个平台,仅做分享参考,不代表整个市场,实际以官方为准。
挂牌在售的4套房源,单价在7587-10298元/㎡。其中两套房源单价七千多,两套房源单价1万出头。户型面积都比较大,是140-151的大三房。
金域蓝湾3个区当中,A区在售房源较多,有11套在售。挂牌均价8095元/平米,6523元-9482元/㎡。
一套是在2024年11月成交。为建筑面积约145平米的三房,位于18层住宅的高楼层,挂牌均价100万,最终降价6.4万,以总价93.6万、单价6456元/㎡成交,成交周期18天。
另一套成交于2022年2月。为建筑面积约152平米的三房,位于12层住宅的高楼层,挂牌均价128万,最终降价1.2万,以总价126.8万、单价8343元/㎡成交,成交周期仅1天。
与二手房市场相比,金域蓝湾B区这套法拍房还是具备一定价格优势的,明显低于市场价格。不过法拍房存在诸多潜在风险,如税费负担、房屋交付时间长、户口迁出问题等。
曾于2025年6月份进行了首次拍卖,起拍价72.3万元。该次拍卖有1人报名,但并未出价,最终无人出价导致流拍。
随后该房源再次上架,二拍吸引了3人报名,并进行了49轮竞价。最终的成交价,比一拍还高出1400元。
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