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　　天山区大学路与康新路交汇处，天山区是乌鲁木齐城市代表，占据了城市80％的核心资源。东大梁片区是天山区外沿重点发展新区，天山区政务中心已挂牌，新联天茂市场正在建设中，规划有天山区唯一区属医院——天山区人民医院，在政商配套双重加持下，将大幅提升新区经济发展，改善城市展示面，福耀康庭项目将成为天山区改善型住房首选。

　　老城区发展高位——东大梁片区，政务中心、新联天茂市场、天山区人民医院三重加持，区域发展未来可期；

　　项目位于天山区东大梁片区，天山区是唯一无工业污染的区域，空气质量优良。作为乌鲁木齐核心老城，天山区汇聚了全市80%的政治、经济、教育、医疗资源，房价保值性强。东大梁片区海拔最高，属“龙脉之上”，冬夏温度适宜，南侧为水资源保护区，水质健康。

　　项目紧邻大学路和康新路，西侧1.5公里为东二环主干道，连接天山区、水区、新市区等区域，20分钟车程覆盖全城。公共交通便利，门口有17、602、4103路公交，直达南门、人民广场、大巴扎等核心地标。

　　5公里范围内覆盖幸福路商圈（生活娱乐）、中山路数码商圈（科技潮流）、大小西门商圈（高端购物）、二道桥文旅商圈（文化美食），满足一站式消费需求。日均客流量超10万，确保生活便利性与繁华度。

　　项目紧邻规划中的天山区人民医院（二医院分院），五公里内有自治区人民医院（二医院）、妇幼保健院等多家三甲医院。车程10-15分钟可达，涵盖急救、专科、康养服务，为家庭健康提供保障。

　　东侧1公里为400亩博格达公园（乌鲁木齐最大生态公园），西侧1.5公里为体育水景公园（依托二道湾水库）。公园配备徒步道、健身广场，结合天山区文体中心（含泳池、球场），打造“森氧生活”。

　　项目学校为十三中栋梁校区，该校为9年一贯制学校，硬件设施全市领先，师资源自十三中本校。同时，7分钟车程可达二十三中（高中部排名前7），形成全龄教育体系。

　　容积率低至1.4（天山区最低），绿地率35%，规划8栋洋房。对比周边高层项目，无采光遮挡，层高3.2米（楼王3.3米），装修后净高2.9米，空间感媲美别墅。产品涵盖约119-179㎡户型，赠送面积近20㎡（如入户花园、露台、设备平台等）。

　　新中式建筑风格，外立面采用真石漆模仿石材纹理。窗户为4层中空LOW-E玻璃（天山区独家），窗框铝木复合材质，隔音隔热效果极佳。一楼带花园（最小119户型花园近70㎡），顶楼有露台，提升生活品质。

　　商业楼内设恒温室内泳池（水温26-28℃）、健身房（含台球室）、社区蔬菜店和老年人活动中心。牺牲商业价值换取业主便利，减少公摊面积，提供实打实福利。

　　引进绿城物业（全国排名第一），提供管家式服务，以“真诚、善意、精致、完美”为核心。在新疆管理项目超1800万方，服务83000户业主，确保小区安全、高效管理。

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