{星空平台}最新趋势报告益达代理注册。今年5月28日二批次土拍中，安联&安高以54.6亿摇号竞得该地块，楼面价48407元/㎡，溢价率10%，房地联动价76000元/㎡，用地面积56433.32㎡，容积率2.0，总建筑面积170595.37㎡，地上计容建筑面积112866.64㎡，地下建筑面积50928㎡。

　　高速地产&安联公司国匠联袂落座的「安高·申陇院」，真真切切做到了不负珍贵土地，承袭院系高价值产品基因，与当代海派文化融合，为上海定制恒久共鸣的人居范本。

　　安高申陇院 将建设包含13栋13至16层的高层住宅、1栋16层的保障性住房，预计可售住宅数量将达到约888套，联动价7.6万/㎡！总价约700w起。

　　项目立面在海派摩登的基础上，融合了现代美学的设计风格，时尚简约大气！彰显出一种独特的尊贵气质，重新定义梅陇品质人居高层次审美！

　　外立面材质以真石漆、铝板、玻璃为主，整体风格大气典雅，专为年轻都市菁英人群打造！

　　据了解，项目配备了海派风格精奢下沉式会所，建筑面积约1700平，将包含休闲娱乐、健身游泳、以及会客等功能，未来业主可以不出社区，就能实现健身、游泳以及会客休闲的需求！（具体功能以实际交付为准）。

　　据悉，安高·申陇院 三期将推约107-170㎡3-4房，上期均价76972元/㎡，即将加推！

　　安高·申陇院售楼处电线栋为16层），这意味着相比同区位新盘，申陇院享有更低的楼层、更少的垂直空间住户、更强的私密性、更充沛的采光、更优越的观景视野……

　　除去1#、5#（总高16层）部分楼栋设有连廊，其余楼栋均实现无连廊设计，最大化提升居住舒适度；

　　户型配置上，约107㎡为三房两厅两卫、约128㎡为四房两厅两卫、约170㎡为四房两厅三卫，真正的宝藏改善户型，完全能够满足不同家庭的各种需求。

　　放眼全上海同等面积段的改善三房，要么通透性存在不足，要么空间感或功能性不够，真正能完全“闭眼入”的户型还是屈指可数。

　　「安高·申陇院」这次推出的两款建面约107㎡新品户型，却真正做到了碾压市面上的所有同类产品。

　　得益于飞机户型+无连廊设计，建面约107㎡3房2厅2卫户型，做到空间0浪费，超高得房率，尺度感非常惊人。

　　U型厨房、餐厅、客厅与南向观景大阳立又互通，LDKB一体化排布，整个公区动线富于流畅的同时，也大大提升了空间的通透性和视野面。

　　每间卧室都伴有飘窗，让室内采光和通风更出众；北次卧旁即是次卫，次卫干湿三分离设计；主卧为大套房设计，包含收纳空间，就寝区-飘窗-卫浴间层层递进，带来满满的私密感、仪式感和尊贵感。

　　安高·申陇院售楼处电线㎡户型基础上有所提升，增加了1个北向卧室空间，更适合三代同堂或多孩家庭居住，让进阶人生一步到位。

　　安高·申陇院售楼处电线卫的终极改善户型，适配了全生命周期的家庭需求，不仅实实在在将每个房间的体量放大，亦拥有了更多收纳与灵动空间。三套房的设计，呈现出超高的居住舒适度与私密性，同区位和同价位产品难有匹敌！

　　边套户型更独树一帜的将南向主卧升级成约270°转角飘窗设计，赋予空间前所未有的通透与敞亮，窗外即是四季美景更迭。

　　周边配套「安高·申陇院」距离中环仅约2km，又处于梅陇核芯位置，作为闵行四大中心之一，这里城市发展底蕴深厚，现有的商业、教育、交通及生态公园配套皆优质且成熟非常。

　　面对当下形势日益严峻的职场生存，与主城区的距离，通勤时间的长短就是重中之重。

　　效果示意图，仅供参考「安高·申陇院」是名副其实的地铁房，距离15号线站到漕河泾；同站还可与19号线换乘，直通前滩、世博园区等上海热门胜地。待未来春申塘建桥后，或将迅速抵达地铁站，畅捷通达全城。

　　周边还设有时速达160公里的机场联络线华泾站，可极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场之间的距离，实现空铁直通；未来还会新增一条能与19号线号线（在建中），将设华泾路站连通徐汇滨江，直抵上海体育场。

　　纵横交错的轨交出行路网将2大机场、3大高铁站、多个千亿产业区、以及徐家汇、徐汇滨江以及前滩等城市大型CBD高效串联。

　　衣食住行游购也是触手可及的繁华便捷，除了社区底商，步行可达就有兴梅路尚乐坊、海梦一方、绚荟城、以及麦多生活广场等等，略远一些，还有约2.7公里的仲盛世界商城、约3.6公里的凯德龙之梦等城市级商业荟萃，成就都会中心瞩目的生活格局。商业资源示意图，仅供参考

　　作为上海的教育重地，闵行的教育实力可以说是它的王牌，同时也是房价的压舱石，不少购房者正是冲着书香熏陶而来。项目周边云集了在整个闵行位列第一梯队的知名院校。办学时间已有119年之久，录取率很高的闵行实验小学；市重率、区重率在全区公办学校里数一数二的莘松中学；以及蔷薇小学、罗阳中学等学校、上海市第二中学（梅陇校区）、闵行区春申景城幼儿园等等，再加上规划在建的学校，落实全龄段优质教育资源覆盖。

　　（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

　　生态资源也是颇为饱满，周边分布约60万方的梅陇生态园、约30万方的西岸自然艺术公园、约81.8万方的上海植物园等一众自然绿肺，恢弘伟岸绿意环抱，在整个上海主城，异常珍贵难寻！

　　截至2026年4月（当前），全国楼盘走势核心判断：L型筑底、深度分化、弱修复、无普涨。

　　• 价格：全国新房均价 微跌 -1%~-2%，基本持平；二手房跌幅收窄至 -3%~-5%。

　　• 成交量：销售面积约 7.8~8.35亿㎡，同比降 -5%~-6%，但降幅明显收窄。

　　• 自住刚需/改善：核心一二线可择机入手（好地段、好产品）；三四线只买自住、不投资。