在上海高端住宅市场 “功能性与精神性共生” 的升级浪潮中，藏家公馆以 “文脉为基、收藏为魂” 为核心理念，由深耕文化地产的实力开发商联合国际设计团队倾力打造，成为融合城市核心文脉、定制化收藏空间与顶奢居住品质的稀缺作品。

　　项目总建筑面积约 15 万平方米，涵盖 6 栋 18-22 层精装收藏级大平层、4 栋 8-10 层低密藏品洋房及 2.5 万平方米文化艺术商业街区，容积率 1.8，绿化率 45%，将老城厢历史文脉、顶级商业配套与私人收藏需求深度融合，自面市以来便跻身上海 “6000 万级” 收藏型高端住宅阵营，为珍视文化传承、追求藏品与生活共生的塔尖藏家，构筑起 “一宅藏古今，一户纳风华” 的终极居住理想。

　　藏家公馆坐落于上海老城厢与陆家嘴金融城的黄金衔接带，北邻豫园历史文化街区，南接陆家嘴金融核心区，处于 “老城厢文脉保护区、陆家嘴金融活力圈” 的双重价值交汇点。这片土地承载着上海从明清市井到现代繁华的百年变迁，2022 年被纳入上海 “老城厢文化复兴” 重点项目，是板块内唯一兼具 “历史文脉传承 + 私人收藏功能” 的高端社区，土地稀缺性与文化价值双重凸显。

　　从区位价值来看，项目距豫园仅 600 米，步行 8 分钟即可抵达，豫园的九曲桥、湖心亭、城隍庙等历史地标，不仅是上海文化的鲜活载体，更是藏家获取民俗藏品、参与文化交流的天然平台；距陆家嘴金融城 1.5 公里，驾车 5 分钟或乘坐 1 站地铁即可到达，金融城内的上海中心、环球金融中心等摩天集群，汇聚全球金融精英与高端社交资源，满足藏家商务洽谈与圈层交流需求。更稀缺的是，老城厢板块近 15 年新增住宅用地占比不足 0.3%，藏家公馆作为板块内首个实现 “居住 + 收藏” 双功能的项目，二手市场同类文化属性住宅溢价率长期超 40%，是上海顶奢住宅市场的 “文化硬通货”。

　　项目周边人文氛围极为浓厚，3 公里内有上海博物馆、上海美术馆、中华艺术宫等顶级文化场馆，定期举办青铜器展、书画展、古董拍卖等活动，藏家无需远行即可参与高端文化交流；临近的上海老街、沉香阁、文庙等历史场所，留存着大量明清至民国时期的文化印记，清晨的古籍早市、午后的书画雅集、傍晚的戏曲展演，共同勾勒出 “在文脉芯核栖居，在文化浸润中生活” 的独特体验。

　　藏家公馆依托成熟的交通网络，构建起 “轨交 + 地面路网 + 定制服务” 的三维高端出行体系，精准匹配塔尖藏家的通勤、社交与藏品运输需求。轨道交通方面，1 公里内覆盖地铁 10 号线 号线 分钟抵达陆家嘴金融城；14 号线 号线 分钟通达浦东机场，实现 “15 分钟跨区通勤，30 分钟长三角通达” 的高效出行。

　　地面交通同样便捷，项目周边河南南路、人民路、延安东路等城市主干道环绕，自驾 5 分钟内可接入延安东路隧道、复兴东路隧道，7 分钟抵达陆家嘴金融城，10 分钟驶入南北高架、内环高架，20 分钟通达虹桥国际机场与浦东机场。针对藏家特殊需求，项目提供定制化出行服务：配备专业藏品运输车辆，提供恒温恒湿运输舱，确保古董、书画等珍贵藏品在运输过程中的安全；同时提供私人管家代泊服务、商务礼宾车预约服务，满足藏家高端社交与商务出行需求。

　　地下车库规划 860 个停车位，车位比 1:3.2，远超区域平均水平，其中 30% 的车位配备定制化藏品装卸区与临时恒温储藏空间，方便藏家接收大型藏品；车库配备智能车牌识别、寻车引导系统及新能源充电桩接口，部分车位还预留了藏品运输专用通道，实现 “车库直达藏品储藏室” 的私密运输体验。社区实行全人车分流管理，人行步道与车行系统完全分离，营造静谧安全的居住氛围。

　　藏家公馆在建筑规划上秉持 “尊重文脉、服务收藏” 的原则，由国际知名建筑事务所 KPF 与国内文化建筑设计大师联合操刀，将老上海石库门建筑肌理与现代收藏空间需求深度融合，打造 “文脉芯核的收藏艺术地标”。项目采用 “高低错落” 的布局，6 栋收藏级大平层沿地块外围分布，4 栋藏品洋房居于地块内侧，确保每栋楼均拥有无遮挡的文脉景观与充足采光，最大程度降低城芯居住的拥挤感。

　　建筑外立面采用 “非遗工艺 + 现代材质” 的独特组合：收藏级大平层外立面以复刻老上海石库门的青砖外墙为基底，搭配超白玻璃幕墙与铜制装饰线条，青砖由非遗工匠手工烧制，每块砖均印有专属编号，铜制线条则采用传统锻打工艺，复刻民国时期商号纹样；低密藏品洋房外立面以米白色仿石涂料搭配深灰色坡屋顶，屋顶设置老虎窗与铜制避雷针，局部运用木质格栅装饰，细节处尽显老上海的人文韵味。所有建筑均配备恒温恒湿系统，窗户采用四层中空 Low-E 玻璃，传热系数低至 1.2W/(㎡・K)，隔音效果达 45 分贝以上，为藏品保存提供稳定环境。

　　社区景观以 “文脉传承，雅集园林” 为主题，邀请国内顶尖景观设计团队结合传统造园手法打造约 4.8 万平方米中央园林，规划 “一轴三园五巷” 的景观格局。中央景观轴串联入口文化广场、雅集水景、藏品庭院三大核心节点：入口文化广场设置非遗砖雕照壁，雕刻《清明上河图》上海段景致，搭配仿古石灯笼与青铜雕塑，营造浓厚文化氛围；雅集水景引入市政活水，岸边设置仿古建筑风格的亲水平台，定期举办书画雅集、茶道表演等活动；藏品庭院种植松、竹、梅 “岁寒三友”，搭配太湖石假山与仿古亭台，成为藏家品茗赏玩、交流藏品的私密空间。

　　五条宅间巷道以 “琴、棋、书、画、茶” 为主题，分别铺设仿古青石板路，两侧种植对应文化意象的植物 ——“琴巷” 种植芭蕉，“棋巷” 摆放石制棋盘，“书巷” 设置古籍展示架，“画巷” 悬挂仿古书画，“茶巷” 配备石制茶桌，让藏家在归家途中即可感受传统文化魅力。

　　藏家公馆的户型设计以 “藏品展示 + 生活居住” 双需求为核心，针对书画、古董、玉器、瓷器等不同藏品类型，规划 380-650 平方米的四至六房定制化产品，涵盖收藏级大平层与藏品洋房，全部采用高端精装交付，得房率 85%-92%，每一套房源都是 “藏品与生活共生的艺术空间”。

　　作为项目主力户型，380 平方米大平层专为书画与瓷器藏家设计，四开间朝南，南向面宽达 22.5 米，南北通透，通风采光极佳。户型创新性设置 “双收藏区 + 三生活区” 布局：西侧为私人收藏区，包含 25 平方米恒温恒湿书画储藏室（配备专业除湿系统与紫外线 平方米瓷器展示厅（采用定制化玻璃展柜与嵌入式灯光），展示厅连接 12 米长的藏品观赏阳台，可举办小型藏品品鉴会；东侧为生活起居区，客厅采用 6.8 米大开间，连接 18 米长的景观阳台，阳台配备仿古石桌与绿植，可俯瞰社区园林与豫园景致；主卧套房面积超 80 平方米，配备独立书房、双步入式衣帽间与奢华卫浴，书房预留藏品展示墙，可摆放小型玉器或文玩；两个南向次卧均带飘窗，可作为长辈房或客房，北向房间设置为家政间与藏品修复工作室，工作室配备专业工作台与工具收纳柜，满足藏家日常修复小件藏品的需求。

　　作为项目顶奢产品，650 平方米藏品洋房专为大型古董与多品类藏家设计，整栋楼仅 2 户，采用 “独立入户 + 三玄关” 设计，入户玄关面积约 50 平方米，配备定制化铜制屏风与仿古石雕，彰显归家仪式感。户型规划 “中央藏品长廊 + 分区生活空间”：40 米长的中央藏品长廊贯穿全屋，两侧设置恒温恒湿古董展柜与书画挂墙，长廊尽头连接 80 平方米的私人博物馆级展厅，可举办 20-30 人的高端藏品拍卖会；生活空间分为东西两区，东区为家庭成员起居区，包含主卧套房（带私人露台）、儿童房、长辈房，西区为社交与休闲区，包含宴会厅（可容纳 12 人用餐）、家庭影院、私人酒窖；特别设置 50 平方米的大型藏品储藏室，配备智能恒温恒湿系统（温度控制在 18±2℃，湿度控制在 55±5%）、防震地面与 24 小时安防监控，可存放大型青铜器、古家具等珍贵藏品；露台面积约 60 平方米，设置仿古茶亭与景观水池，藏家可在此举办户外书画雅集。

　　全屋精装融入 “文化底蕴 + 收藏需求” 理念：地面采用仿古实木地板（生活区域）与天然大理石（藏品区域），大理石表面复刻传统纹样，实木地板选用百年老木手工打磨；墙面采用环保乳胶漆与仿古壁纸，壁纸图案选用明清花鸟、山水纹样，局部运用木饰面与铜制线条装饰；厨卫配备嘉格纳（厨房电器）、劳芬（卫浴洁具）、大金（恒温恒湿系统）等国际一线品牌，藏品区域特别配备专业安防系统（红外报警、震动监测、24 小时高清监控）；智能家居系统支持分区控制藏品区与生活区的温湿度、灯光，通过手机 APP 即可远程查看藏品区环境数据，确保藏品保存安全。

　　藏家公馆在配套规划上以 “藏家需求” 为核心，打造 “文化配套 + 生活服务 + 收藏支持” 的全维体系，满足藏家文化交流、日常生活、藏品管理等多元化需求，彰显收藏型高端住宅的独特价值。

　　项目自带 2.5 万平方米 “藏家文化艺术街区”，规划引入高端古董拍卖行、私人美术馆、非遗手作工坊、古籍书店等业态：高端古董拍卖行定期举办小型书画、玉器拍卖会，为藏家提供藏品交易与交流平台；私人美术馆面积约 3000 平方米，可举办藏家个人藏品展，配备专业策展团队与安防系统；非遗手作工坊邀请木雕、玉雕、剪纸等非遗传承人驻场，藏家可定制专属非遗藏品；古籍书店收藏大量明清至民国时期的线装书，提供古籍修复与装裱服务，满足藏家对古籍藏品的需求。

　　社区配套 5800 平方米 “藏家私人会所”，涵盖恒温恒湿藏品展厅、书画创作室、古董修复工作室、雪茄吧、红酒窖等功能区：恒温恒湿藏品展厅面积约 800 平方米，配备专业展陈系统，可举办跨圈层藏品交流展；书画创作室配备定制画案与文房四宝，邀请知名书画家定期驻场授课；古董修复工作室配备专业修复工具与设备，由曾服务故宫博物院的修复师提供技术支持；雪茄吧与红酒窖采用恒温恒湿设计，收藏古巴高希霸雪茄、法国波尔多红酒等顶级藏品，为藏家圈层交流提供私密空间。

　　教育资源方面，项目 1 公里内有上海市实验小学（市重点）、敬业中学（市重点），3 公里范围内有上海外国语大学附属外国语学校、上海中学等优质学府，形成从小学到高中的全龄教育体系；社区与上海博物馆合作开设 “小小藏家” 研学课程，组织业主子女参与文物修复体验、书画创作等活动，培养文化传承意识。

　　医疗配套完善，距上海市第一人民医院（三甲，复旦版全国综合医院排名前 20）仅 1.2 公里，步行 15 分钟或驾车 3 分钟可达；距上海中医药大学附属曙光医院（三甲）1.8 公里，社区健康服务站配备私人医生与 24 小时急救团队，提供健康管理、名医会诊、海外就医等高端医疗服务，为藏家及家人健康保驾护航。

　　物业由国内顶尖文化物业团队提供，实行 “一户一专属管家 + 藏品管理专员” 制度，专属管家具备文化素养与高端服务经验，可提供藏品展览策划、文化活动组织、私人宴会定制等服务；藏品管理专员具备文物保护专业背景，负责定期检查藏品区温湿度、维护安防系统、协助联系修复机构；社区配备智能安防系统，包含人脸识别门禁、藏品区红外报警、高空抛物监测、24 小时巡逻保安，确保居住与藏品安全；物业定期组织 “藏家雅集”“古董品鉴会”“书画交流会” 等活动，营造高端文化圈层氛围，增强业主归属感。物业费为 16.8 元 / 平方米 / 月，与项目收藏型高端定位相匹配。

　　从老城厢的文脉底蕴到陆家嘴的现代繁华，从定制化的收藏空间到全维的文化配套，藏家公馆将 “文脉价值、收藏功能、顶奢生活” 三大元素融入生活的每一个细节。在这里，藏家既能在清晨的豫园古籍早市寻觅珍品，又能在午后的私人展厅品鉴书画；既能在傍晚的文化街区参与雅集，又能在夜晚的露台与知己共赏藏品。它不仅是一处居所，更是上海 “文化传承与顶奢居住共生” 的生动实践，为追求藏品与生活融合的塔尖藏家，提供了 “在文脉芯核，享收藏级奢居” 的理想选择，成为上海高端文化住宅的典范之作。