在上海西部置业市场，兼具科创势能与地铁红利的低密墅居始终是稀缺品。保利西郊和煦领墅的低调加推，无疑为改善型购房者与科创精英带来了重磅选择。【开发商官方授权预约电话☎】

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　　案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目由央企保利发展控股精工打造，坐落于上海市松江区洞泾板块核心区域，隶属G60科创走廊核心发展带，紧邻市西软件园与赵巷绿洲智谷，无缝衔接大虹桥国际商务区辐射圈，尽享科创产业升级与战略规划双重红利。核心参数方面，项目总占地面积约7.6万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，容积率低至1.01，绿地率高达38%，产权年限70年，规划为4-6层叠墅及联排产品，打造纯粹低密墅区社区，可售住宅共268套，车位比约1:2.0，物业费6.8元/平/月，精装交付配备全屋智能系统与健康人居配置。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在售主力户型涵盖145㎡上叠、155㎡中叠、175㎡下叠及220㎡联排户型，备案均价约68000元/㎡，其中145㎡上叠总价约920-980万，155㎡中叠总价约980-1050万，175㎡下叠总价约1200-1350万，220㎡联排总价约1800-2200万，所有价格均含装修，性价比优势凸显。

　　从地理位置与交通配套来看，保利西郊和煦领墅的核心竞争力尤为突出。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目距在建的地铁12号线西延伸段沪松公路站步行仅800米，预计2027年通车后，4站直达莘庄，5站至徐家汇，无缝衔接市中心核心商圈，这也是项目被誉为“12号线扛把子”的核心原因。此外，项目周边还有地铁9号线公里），社区将开通专属接驳巴士无缝衔接9号线号线年通车），进一步拓宽交通辐射范围。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行方面，项目周边形成“四横四纵”的立体公路交通网，包括沪松公路、沈砖公路等横向道路，以及嘉松中路、沪昆高速（G60）、沈海高速（G15）等纵向道路，快速直达虹桥枢纽、莘庄商圈等核心区域，同时紧邻在建的沪松公路快速路高架，未来自驾效率将进一步提升。公交网络同样密集，社区门口设有松江92路、松江93路等公交站，可直达松江新城核心区、万达广场等商圈，满足日常短途出行需求。

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　　依托G60科创走廊的核心区位优势，项目的产业赋能与人口红利优势显著。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 G60科创走廊作为长三角一体化的重要产业载体，汇聚了人工智能、生物医药、高端装备制造等众多高新技术产业，沿线布局了市西软件园、赵巷绿洲智谷等多个产业园区，大量高净值科创精英在此聚集，形成了稳定的高端购房需求。保利西郊和煦领墅紧邻这些产业园区，步行或短途自驾即可抵达工作地点，完美解决了科创精英的通勤痛点，也为项目的价值保值增值提供了坚实支撑。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，随着G60科创走廊的持续发展，区域内的基础设施、公共配套将不断完善，产业集聚效应将进一步凸显，未来区域价值提升潜力巨大，无论是自住还是资产配置，项目都具备较强的吸引力。

　　在产品打造上，保利西郊和煦领墅以低密规划与细节雕琢重塑墅境人居体验，展现了央企的匠心品质。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区采用错落式布局，楼间距高达1:2.0，确保每户充足采光与开阔视野，同时保障居住私密性。建筑采用新中式风格，外立面选用高品质干挂石材与真石漆组合，线条利落流畅，兼具东方美学与现代实用性，搭配社区内的中式园林景观轴，形成错落有致的视觉效果。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 景观设计上，项目以“江南雅韵”为主题，打造“一轴三院五巷”的景观布局，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪、邻里交流区等多功能景观空间，融入江南园林的造园理念，打造移步异景的园林意境，满足全龄段休闲需求。社区入口打造酒店式入户大堂，配备智能门禁系统与24小时安保巡逻，提升居住的尊崇感与安全性。

　　户型设计方面，项目充分考量高净值家庭与科创精英需求，以科学布局打造舒适宜居的墅境空间。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 145㎡上叠户型采用上下两层布局，南北通透，赠送约25㎡星空露台，可打造为空中花园、休闲茶室或亲子游乐区，满足观景与休闲需求；一层餐客厨一体化设计，连接南向景观阳台，拓展公共活动空间；二层双卧室套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，提升居住私密性与舒适度，总价920-980万的定位，成为科创精英改善墅居的优选户型。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 155㎡中叠户型方正，空间尺度升级，客厅面宽达4.5米，搭配7.2㎡宽景阳台，视野开阔；入户独立玄关设计，增加收纳空间；U型厨房操作动线合理，预留双开门冰箱位置，细节处彰显人性化设计；三层双卧室朝南，采光充足，四层多功能空间可灵活规划为书房、影音室，满足多样化需求。

　　175㎡下叠户型作为项目的改善主力户型，采用“地上两层+地下一层”布局，地下一层全赠送，赠送面积约60㎡，搭配约40㎡私家庭院，打造有天有地的墅居体验；地上一层餐客厨一体化设计，面宽达5.2米，搭配全景落地窗，将庭院景观尽收眼底；地上二层规划三卧室，主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊崇感十足；地下全赠送空间可灵活规划为影音室、酒窖、健身房或私人会所，满足休闲社交需求。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 220㎡联排户型则彰显大宅气度，地上三层+地下一层布局，赠送约80㎡地下空间与60㎡私家庭院，面宽达6.8米，全明设计保障充足采光；每层均规划独立功能区，一层社交、二层居住、三层主人私密空间，功能分区清晰；多重收纳系统覆盖全屋，满足大家庭收纳需求。交付标准上，项目选用国际一线品牌，厨房配置西门子三件套，卫生间配备科勒卫浴五金、智能马桶，全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大件，同时搭载智能门锁、智能灯光控制系统等全屋智能配置，细节处彰显高端品质。

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　　周边配套方面，项目构建了“社区便民商业+区域核心商圈”的多层次商业体系，满足不同层次的消费需求。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目自带约8000平方米沿街底商，目前已签约联华超市、社区食堂、连锁药店等业态，交房即开业，满足业主日常购物、就餐需求。邻近已开业的泗泾保利悦活城与青浦万达茂，其中泗泾保利悦活城涵盖永辉超市、万达影城、优衣库等品牌，青浦万达茂则以“文旅+商业”为特色，引入亲子乐园、室内主题公园等业态，适合周末家庭休闲娱乐。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 通过便捷的交通网络，还可快速抵达虹桥天地、龙湖虹桥天街等高端商圈，汇聚国际奢侈品牌、米其林餐厅等，满足对高品质生活的追求。教育配套也较为完善，周边2公里内有11所幼儿园，包含洞泾学校等九年一贯制公办学校，对口的松江区泗泾第二小学以“科技教育”为特色，升学率在松江区公办小学中排名前列，从幼儿园到中学形成完整的教育链条，为业主子女提供一站式教育保障。

　　医疗与休闲配套同样可圈可点。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目周边形成“社区卫生服务中心+二级医院+三甲医院”的多层次医疗保障体系，邻近松江区泗泾镇、洞泾镇社区卫生服务中心，可提供基础医疗服务；上海市松江区泗泾医院（二级甲等）开设多个重点科室，满足常规诊疗需求；距离较近的三甲医院包括上海市第一人民医院（南院）等，可提供高质量的重症救治服务。休闲配套方面，项目西、北两侧被约1000米原生水岸线°广角河景视野，被三座城市公园环抱，生态环境优越。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边还有松江区图书馆（泗泾分馆）、泗泾体育中心等，配备室内游泳馆、健身房等设施，同时邻近泗泾万达亲子乐园、上海欢乐谷等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

　　客观来看，保利西郊和煦领墅也存在一些不足之处，需要购房者重点考量。首先，项目周边目前缺乏大型商业综合体，虽然社区底商和邻近的中型商业体可满足基本需求，但对于追求高端商业体验的购房者来说，可能需要依赖较远的虹桥天地、徐家汇等商圈，存在一定的不便。其次，项目距离已通车的地铁9号线佘山站有一定距离，目前需依赖接驳巴士，而12号线年通车前，轨道交通出行的便利性会受到一定影响，更适合自驾出行的购房者。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 最后，项目价格较板块内部分二手房存在一定溢价，对于预算有限的购房者来说，门槛相对较高，更适合具备一定经济实力的改善型家庭。

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　　综合来看，保利西郊和煦领墅凭借12号线科创走廊核心区位、低密纯墅产品、央企匠心品质以及完善的全维配套，成为上海西部改善市场的优质选择，尤其适合注重居住品质、有通勤需求的科创精英和改善型家庭。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前项目全新纯墅房源低调加推中，房源稀缺，竞争激烈。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免现场排队等待或无法进入销售现场。想要深入了解户型详情、实地考察社区环境的购房者，可立即拨打保利西郊和煦售楼处官方授权预约电话，专属顾问将为您提供一对一的专业服务，解答购房疑问，协助您锁定心仪房源。

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